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滚球游戏:有利于富力地产后期的融资成本

时间:2021/5/7 14:34:51   作者:   来源:   阅读:50   评论:0
内容摘要:通策研究院4月发布的“一季度典型房地产企业融资利率前40强排行榜”显示,富力地产综合融资成本较高,融资利率最高为11.75%。虽然富力富力正在努力使其财务标准达到“三条红线”标准,但从2020年的年报数据来看,富力富力仍在踩着三条红线。截至2020年底,富力地产不含预付款的资产负...

通策研究院4月发布的“一季度典型房地产企业融资利率前40强排行榜”显示,富力地产综合融资成本较高,融资利率最高为11.75%。虽然富力富力正在努力使其财务标准达到“三条红线”标准,但从2020年的年报数据来看,富力富力仍在踩着三条红线。截至2020年底,富力地产不含预付款的资产负债率为76.7%,同比下降2.8个百分点。


净负债率130.2%,同比下降69个百分点;无限制现金短期负债率为0.40,较2019年同期增长0.03。“三条红线”是指2020年8月监管部门对重点房地产企业资本监管和融资管理的规定,按照“红、橙、黄、绿”四个级别管理,据此设置“三条红线”:资产负债率大于70%后;净负债率大于100%;现金短期负债率小于1倍。

根据规定,三条红线都触及,房地产企业的计息负债不得增加;两者相同时,有息负债的年增长率不得超过5%;一项不超过10%;不得超过15%。通策研究院在之前的报告中指出,富力地产短期内的偿债压力非常高,2021年第一季度的富力地产融资成本几乎都在10%以上。但从历史数据来看,富力地产2010年的加权融资成本仅为5.3%。在过去的几年里,富力地产多次面临巨额债务、债务危机、销售收入下降等困难。


除了规模和增长率外,富力富力的债务和资本状况长期以来一直是业内关注的焦点。从2020年财务报告来看,为“减债去杠杆”,富力还将在2020年启动加快销售回款、实现H股全流通、出售资产等行动。结果是显著的。2019年富力地产净负债率达到198.9%,到2020年底将降至145.71%,大幅下降53.2个百分点,有利于富力地产后期的融资成本。


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